Por Si Estaban Con El Pendiente
Quetzalli Carolina Vázquez
En Veracruz, el tema del cártel inmobiliario no es nuevo, sin embargo, solo se han conocido casos de propiedades privadas pero no de bienes públicos, aunque también existen.
Uno de ellos es el de la colonia Bella Vista de la ciudad de Xalapa, ahí hay un terreno que originalmente fue trazado como área verde, así aparece en el plano original, así lo dicen las escrituras de los vecinos: “colinda con área verde” y así lo establece un documento de catastro del año 2011 que lo registró como campo deportivo con una superficie aproximada de 1943 metros cuadrados, pero, para sorpresa de los vecinos, hoy, ese terreno ya es propiedad privada.
La historia de cómo ocurrió tiene coincidencias con el esquema denominado «Cártel inmobiliario».
Desde la creación de la colonia Buena Vista, el lote 15 de la manzana 9 estuvo destinado a área verde, no era un terreno baldío, formaba parte del diseño original del fraccionamiento que destinó un espacio para escuela y otro para campo deportivo, entonces la pregunta es: ¿cómo pasó de área verde municipal a propiedad privada?
La respuesta oficial se sostiene en un supuesto contrato privado fechado el 5 de junio de 1955, mediante el cual, presuntamente Patricio Viveros G., adquirió el lote 146 para su hijo menor Martín Viveros M.; supuestamente ese contrato fue inscrito en el Registro Público Registro Público de la Propiedad el 28 de septiembre de ese mismo año, bajo el número 1251, Sección Primera, Distrito registral Xalapa.
Para el año 2015, cuando Américo Zúñiga Martínez, era presidente municipal, el Ayuntamiento de Xalapa emitió la ficha catastral 7636/15 con fecha 16 de junio a nombre de Martín Viveros M. a quien refiere como propietario del terreno “baldío” de 1943 metros, al que le fue asignado un valor de 2 millones 98 mil 440 pesos; se trata precisamente del área que en 2011 aparece como campo deportivo.
Para 2017, el titular de la Notaría 27 de Xalapa, Sergio Alfieri Verón Casazza, mediante instrumento público número 9,677 protocolizó la compraventa a favor de José Flavio Alarcón H. tomando como antecedente el contrato de 1955 y, a partir de ahí, el predio cambió oficialmente de estatus; el Ayuntamiento, emitió un documento catastral donde acredita la propiedad a un particular e integró al expediente un nuevo plano donde el área verde ya no aparece.
Lo anterior se concretó tras el Acuerdo de Cabildo número 200 del año 2021, en el tiempo en que Hipólito Rodríguez Herrero, era presidente municipal; en ese momento, el ayuntamiento dijo no ser el legítimo propietario del área y ordenó cancelar su registro como bien municipal; el documento aparece firmado por el entonces jefe de Catastro, Alfredo Rosique Bautistan.
El área verde dejó de ser patrimonio público, Pero las piezas no encajan y surgen muchas interrogantes, por ejemplo: Si el terreno era privado desde 1955: ¿Por qué en 2011 el Ayuntamiento lo reconoce como suyo y lo registra como campo deportivo?, si era área verde desde el trazo original del fraccionamiento ¿Dónde está el procedimiento formal de desincorporación del patrimonio municipal?, si los vecinos compraron con la garantía de colindar con área verde ¿quién modificó ese destino urbano?
El expediente no muestra públicamente un proceso transparente de cambio de uso o de enajenación de bien público, sino una reactivación documental que terminó favoreciendo una titularidad privada.
El caso de Bellavista no trata solo de un terreno baldío, se trata de una extensión de bosque mesófilo de montaña, repleta de árboles, con epífitas, musgos, aves, ardillas, tlacuaches, una gran variedad de mariposas y que, está a punto de ser deforestado para dar paso a un desarrollo habitacional y lo que ahora es un pulmón verde podría convertirse en cincreto.
El caso Bella Vista no es solo una historia en papeles, es un tema donde podría haber responsabilidades administrativas e incluso penales, porque las áreas verdes no son sobrantes del mapa, son parte del contrato social de una colonia y cuando ese contrato se modifica sin claridad, la pregunta ya no es qué pasó sini quien va a responder y quién dará una explicación de lo que pasó.
Comentarios y denuncias
WhatsApp 228 496 6621